نحوه قیمت گذاری قیمت ملک چگونه است؟!

نحوه قیمت گذاری قیمت ملک یکی از بخش های جدا ناپذیر شغل مشاوری املاک است.

مهارت در قیمت گذاری شما را می تونه پیشتاز در منطقه کاری تان نماید .

برای اینکه قیمت گذاری صحیح و دقیقی را داشته باشید باید همواره در بازار باشید و از قیمت ملک های مورد معامله اطلاع داشته باشید زیرا بسیار اتفاق می افتد که یک ملک بر روی کاغذ بسیار گران است اما مشاور حرفه ای می داند که این ملک به خاطر شرایط بازار یا شرایط خاص ملک به راحتی فروش می رود .

بر عکس مورد فوق هم صادق است گاهی یک ملک بر روی کاغذ بسیار فایل خوبی است و مشاوران مبتدی ترغیب می شوند که مدت طولانی بر روی آن کار کنند اما متاسفانه فقط زمان و انرژی خود را هدر می دهند و در نهایت از آن فایل خاص کمیسیونی گیرشان نمیاد

قیمت گذاری از زیر مجموعه های کارشناسی ملک است و قیمت گذاری صحیح روند و جهت کاری شما را تعیین می کند زیرا از همان ابتدا و به سرعت مشاور حرفه ای متوجه می شود که فایل مورد کارشناسی ارزش وقت گذاشتن را دارد یا خیر ؟؟؟

برای کسب مهارت در قیمت گذاری وقت بزارید و به یک استاد در منطقه کاری تان در قیمت گذاری تبدیل شوید .

به طور کلی نحوه قیمت گذاری قیمت ملک در واحد های مسکونی نسبت به قیمت نوساز های آن منطقه تعیین می گردد .

به این صورت که در اثر هر سال ساخت یک عددی مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملک نوساز کسر می گردد. حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشت قیمت پارکینگ هم کسر می گردد .

نحوه محاسبه قیمت پارکینگ در ادامه ذکر شده است.

 نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک
ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در:
– نارمک: ۴۰ م ت و آپارتمان ۸م ت
-خزانه بخارایی: ۲۰م ت واپارتمان۳م ت
-شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : ۸۰ م ت و آپارتمان ۱۶ م ت
الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد .
ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها۱۱مترمربع قیدمیشود
پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛
ارزش هرمترمربع اپارتمان ۸م ت است لذا ۷۷×۱= هفتادوهفت م ت( ۷۷م ت)
درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک ۴۰ م ت است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا ۶۰% در این منطقه است ؛
این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست.
 ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است
بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ، قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و…) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری ۳۵ تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان است.

 قطعات مبنائی در ارزیابی با توجه به منطقه متغیر می باشند.
واحدهای واقع در بر خیابانها برای کاربری اداری مناسب هستند.
در شرایط مساوی ، واحدهای جنوبی ۵% تا ۷% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند.

قدر السهم عرصه در نحوه قیمت گذاری قیمت ملک آپارتمانی برای مجتمع های ۲ تا ۳ واحدی تاثیر مثبت ۵% تا ۱۰% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد.

 با توجه به اینکه در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای ۲۰% ارزش بیشتری می باشد .
 نحوه قیمت گذاری قیمت ملک با قدمت بیش از دو سال ، به ازای هر سال قدمت ، ۱٫۵% کاهش قیمت در نظر گرفته شود.

ارزش هر مترمربع پارکینگ بین ۵۰% تا ۶۵% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود .
ارزش هر مترمربع انباری بین ۳۵% تا ۵۰% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته شود.

 واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند دارای ارزش بیشتری بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به دیگر واحدها می باشند.
ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر ۲۵ تا ۳۵ درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان می باشد .
 ارزش بالکنهای سه طرف باز برابر ۵۰% و بالکنهای دو طرف باز برابر ۷۰% هر مترمربع آپارتمان می باشد.

 برگرفته ازخلاصه مطالب مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون

منبع مطلب

نکات بسیار مهم در آتلیه بارداری

عکاسی بارداری چیست؟

 

 

دوران بارداری از شیرین ترین دوران برای هر مادری می باشد. پس برای یادآوری این خاطرات زیبا نیاز است تا ابتدا این لحظات دلنشین را ثبت کند. این دوران به ظاهر طولانی خلاف تصور زوج ها گذری سریع دارد و بنابراین بهتر است عکاسی از این دوران را از دست ندهید.

 

چرا باید به آتلیه بارداری برویم؟

 

 

بهترین و شیک ترین روش برای ثبت لحظات رفتن به آتلیه بارداری یا استفاده از عکاسی بارداری می باشد. این روش بسیار ساده و لذت بخش است. چرا که با قرار گرفتن در آتلیه بارداری میتوانید از دکورهای ساده و مخصوص بارداری و همچنین متدهای روز دنیا از قبیل ژستهای مد روز در فضای آتلیه، بیرون یا منزل بهره ببرید. در نهایت هم کیفیت عالی عکسها به ماندگارتر بودن آنها می افزاید.

 

کی به آتلیه بارداری برویم؟

عکس های یک خانم باردار زمانی زیبا میشود که برجستگی ناحیه شکم او کاملا مشخص باشد. این اتفاق معمولا در حدود هفته ۳۰ تا ۳۵ زمان بارداری می باشد. در دو ماه آخر بارداری فرم کلی بدن خانم باردار به نحوی کامل میشود و برای عکاسی بارداری مناسب خواهد بود. اما دقت داشته باشید برای داشتن انرژی مناسب و به دور از خستگی قبل از ماه اخر یا دوماه اخر به آتلیه بروید.

 

خانم باردار برای عکاسی چه بپوشد؟

 

 

همانطور که اشاره کردیم پیدا شدن انحنای شکم مادر در عکس ضروری است. پس انتخاب نوع لباس در هرچه زیباتر نشان دادن عکس ها تاثیر فراوان دارد. حتما از لباس تنگ استفاده کنید. لباس های چسبانی که دارای مدل زیبا و رنگ شاد و ملیح هستند. همچنین رنگ لباس باید به گونه ای انتخاب شود که با لباس همسر و در صورت داشتن بچه های دیگر با هم ست باشند و با بک گراند آتلیه بارداری نیز هماهنگی داشته باشد.
از نکات پر اهمیت برای روز عکاسی بغیر از انتخاب لباس، نوع رسیدگی خانم باردار به خود نیز می باشد. سعی کنند از آرایش ملایم که بیشتر به گریم ساده می ماند استفاده کنند.

 ادامه مطلب در سایت جولی استودیو

قاب گوشی و لوازم جانبی موبایل

قاب گوشی برای محافظت از تمام گوشی های هوشمند ضروریه و  کارایی های زیادی داره . اگر نگران افتادن و شکستن گوشی هوشمندتون هستید حتما باید برای اسمارت فون خودتون یک قاب بخرید. همچنین قاب گوشی ، تلفن همراه شما را در برابر خط و خش ها محافظت میکند.

چرا به قاب گوشی، کیف گوشی یا کاور گوشی نیاز دارید ؟

معمولا گوشی های هوشمند گران قیمت هستند و اگر موبایل از دستتون بیافتد و آسیب ببیند ، شما مجبور هستید هزینه خیلی زیادی را برای خرید یک تلفن همراه دیگه یا حتی تعمیر آن بپردازید، در صورتی که قاب گوشی خیلی خیلی ارزان هست.

قاب گوشی به تلفن همراه شما هویت میدهد و با استفاده از آن میتوانید ظاهر گوشی خودتون را شخصی سازی کنید. واقعا تغییر ظاهر گوشی بر اساس سلیقه خودمون خیلی جذاب هست.

استفاده از قاب گوشی چه مزایایی دارد ؟

انواع قاب گوشی معمولا از جنس انواع پلاستیک هستند و در دست نگه داشتن آن ها خیلی راحت تره و به همین دلیل اگر از قاب ، کاور یا محافظ گوشی استفاده کنید احتمال خیلی کمی وجود داره که گوشی از دستتون بیافتد. به عبارت دیگه بدنه اسمارت فون ها لغزنده هستند و اگر از گارد گوشی استفاده نکنید احتمال خیلی زیادی وجود داره که گوشی از دستتون لیز بخوره و بیافتد.

انواع کاور گوشی در انواع طرح ها و رنگ های مختلف وجود دارند و شما میتوانید هر کدام که با سلیقه و روحیه خودتان هماهنگ است را انتخاب کنید.

قاب گوشی و لوازم جانبی موبایل در فروشگاه اینترنتی نشت آپ

انواع محافظ گوشی از شکستن اسمارت فون شما هنگام افتادن و یا ایجاد خط و خش روی آن جلوگیری میکند. همچنین ظاهر گوشیتون را بر اساس سلیقه خودتون خیلی خوشگل و شیک میکند.شما میتوانید قاب های انواع مدل های گوشی از جمله، قاب گوشی سامسونگ Sasmsung، قاب گوشی اپل آیفون Apple iphone ، قاب گوشی سونی Sony ، قاب گوشی HTC اچ تی سی ، قاب گوشی ال جی LG، قاب گوشی هواوی Huawei، قاب گوشی شیائومی Xiaomi را در تنوعی بی نظیر از قاب های ژله ای و عروسکی گرفته تا قاب های چرمی و سیلیکونی و فانتزی را به صورت اینترنتی و با قیمت مناسب در فروشگاه اینترنتی نشت آپ خریداری کنید.

خواص دمنوش بلوبری نیوشا

دمنوش نیوشا پک لاغری نیوشا

۱– کاهش وزن

 نتایج یک مطالعه روی موش های آزمایشگاهی نشان می دهد که آنتوسیانین های دمنوش بلوبری نیوشا در هر دو مدل چاقی ناشی از رژیم غذایی و چاقی ژنتیکی به کاهش وزن کمک می کند. پس از ۹۰ روز تغذیه‏ ی موش‏ها با رژیم حاوی دمنوش بلوبری، کاهش چشمگیری در چربی‏ ها به خصوص چربی‏ های شکمی، تری‏ گلیسیرید و کلسترول مشاهده شد. محققان دانشگاه تگزاس عقیده دارند که دمنوش بلوبری سلول های چربی را از بین می برد. بر­مبنای تحقیقاتی که مجله‏ ی Experimental Biology در سال ۲۰۱۱ منتشر کرد، کاهش سلول‏های چربی در موش‏های تغذیه شده با دوز بالای دمنوش بلوبری، ۷۳ درصد و در موش‏های تغذیه شده با دوز پایین،۲۷ درصد است. پلی فنول های این میوه، با آدیپوجنسیس(شکل گیری سلول های چربی) مبارزه کرده و سنتز و ذخیره سازی چربی را کاهش می­ دهد.

مطالعات دیگری نشان می­ دهد که کاتچین دمنوش بلوبری، میزان چربی شکمی و وزن کل را کاهش می دهد. این ترکیب، ژن چربی سوز ناحیه ی شکم را فعال کرده و به این ترتیب به کاهش وزن و از دست دادن چربی کمک می کند. دمنوش بلوبری نیوشا، کم کالری و حاوی مقادیر زیادی فیبر و آب است. یک فنجان دمنوش بلوبری نیوشا حاوی ۳/۶ گرم فیبر و ۱۲۵ گرم آب است. فیبر این میوه با کاهش سرعت هضم مواد غذایی به رفع گرسنگی کمک کرده و به همین سبب موجب کاهش وزن هم می ‏شود.

 ۲- بهبود عملکرد مغز

 مطالعات نشان می دهد که مصرف دمنوش بلوبری نیوشا و یا مکمل های آن به مدت ۱۲ هفته به بهبود عملکرد مغز و تقویت حافظه به خصوص در افراد سالمند کمک می کند. این مطالعه برای نخستین بار تأثیر دمنوش بلوبری یا مکمل های آن، بر عملکرد سیستم عصبی انسان را اثبات می کند. آنتوسیانین های موجود در این میوه، سیگنال های عصبی مراکز مربوط به حافظه در مغز را افزایش داده و از این راه عملکرد مغز و حافظه را بهبود می بخشند. نتایج مصرف روزانه ی آب این میوه در افراد سالمند، پس از ۱۲ هفته بهبود نسبی خوبی ‏را درفرآیند یادگیری و به خاطر آوردن کلمات نشان داد. افزون بر آن، سطح گلوکز و علائم افسردگی نیز کاهش یافت. نتایج این تحقیقات در نشریه ی Journal of Agricultural and Food Chemistry در سال ۲۰۱۱، منتشر شده است.

پژوهش های دیگری نشان می دهد، اسیدگالیک تمشک آبی، استرس اکسیداتیو را کاهش می دهد و سبب جلوگیری از انحطاط سلول های مغز می شود. آنتی اکسیدان‏ های موجود در این میوه، عملکرد حافظه را بهبود می‏ بخشند، ضد التهاب هستند و استرس اکسیداتیو را کاهش می­ دهند.

۳- تنظیم کلسترول

در پژوهشی که به تأثیر نوشیدن دمنوش بلوبری نیوشا بر کودکان و نوجوانان مبتلا به هایپرکلسترولمی فامیلی (HeFH) می‏ پرداخت، هر روز به مدت ۶ ماه به ۱۰ فرد مبتلا به (HeFH)، دمنوش بلوبری (حاوی دوز ۳۲ گرم در کیلوگرم، آنتوسیانین)خورانده شد. نتایج این گروه (گروه A) با افراد گروه شاهد یا B (۱۰ فرد مبتلا به HeFH که دمنوش بلوبری مصرف نکردند) مقایسه شد. پس از ۱ ماه مصرفِ دمنوش بلوبری نیوشا، تغییر چشمگیری مشاهده نشد، اما پس از ۳ و ۶ ماه مصرف، کاهش چشمگیری در میزان LDL و کلسترول کل گروه A دیده شد. همچنین پس از ۶ ماه، کلسترول، HDL گروه A به میزان ۴۸.۷۸ درصد افزایش یافت و در میزان آنتی اکسیدان ها افزایش و در محصولات پراکسیداسیون لیپیدی کاهش چشمگیری دیده شد.

تحقیقات نشان می­­ دهد، مصرف روزانه­ ی­ ۵۰ گرم تمشک آبی پس از ۸ هفته، اکسیداسیون LDL را به میزان ۲۷ درصد در شرکت کنندگان با وزن بالا کاهش می­ دهد. تحقیق دیگری نشان می­ دهد که مصرف ۷۵ گرم تمشک آبی همراه با یک وعده ی غذایی از اکسیداسیون لیپوپروتئین LDL به طور چشمگیری می کاهد.

۴- تنظیم قندخون

مطالعات نشان می‏ دهد که افراد مبتلا به دیابت نوع ۱ با رژیم غذایی حاوی فیبر بالا، نسبت به افراد دیابتی که فیبر کمتری مصرف می کنند، سطح قند خون پایین‏تری دارند. مصرف فیبر در بیماران دیابتی نوع ۲ هم، بر تنظیم سطح قند خون و انسولین آنها مؤثر است. پژوهشگران مصرف ۲۵-۲۱ گرم فیبر در روز برای زنان و ۳۸-۳۰ گرم برای مردان را توصیه می کنند. باید دانست که هر فنجان تمشک آبی، حاوی ۳.۶ گرم فیبر است.

پژوهش های منتشر شده در سال ۲۰۱۳ نشان می­ دهد، مصرف سه وعده تمشک آبی در هفته، خطر ابتلا به دیابت نوع ۲ را به میزان ۷درصد کاهش می­ دهد.

براساس این پژوهش‏ ها، آنتوسیانین‏ های تمشک آبی آثار مطلوبی بر بهبود حساسیت به انسولین و متابولیسم گلوکز دارند. این مطالعه که روی ۳۲ فرد چاق مبتلا به مقاومت به انسولین انجام شده، نشان می دهد که مصرف دمنوش بلوبری نیوشا، سبب بهبود حساسیت به انسولین می‏ شود و خطر ابتلا به سندروم متابولیک و دیابت نوع ۲ را کاهش می‏ دهد.

۵- کاهش فشار خون

در یک مطالعه روی افراد چاق، مشخص شد که مصرف روزانه ۵۰ گرم تمشک آبی پس از ۸ هفته، فشار خون را به میزان ۶-۴ درصد کاهش می دهد. دیگر پژوهشها، همین تأثیر را به ویژه در زنان یائسه تأیید می‏ کند. نتایج حاصل از یک مطالعه ی جدید نشان می دهد تمشک آبی به کاهش سختی شریان ها و فشار خون کمک می کند. یافته های مرکز تحقیقات تغذیه نشان می دهد که مصرف منظم دمنوش بلوبری نیوشا، افزایش فشار خون و خطر ابتلا به این بیماری را کاهش می دهد. این نتایج در مقاله ای به نام « مصرف تمشک آبی، افزایش فشار خون و سختی شریان ها را در زنان یائسه ی مبتلا به مرحله ی اول فشار خون و مرحله ی پیش از آن کاهش می دهد» در نشریه ی آکادمی تغذیه و رژیم های غذایی منتشر شده است.
نتایج این مطالعه نشان داد که در ۴۸ زن یائسه ی مبتلا به فشارخون بالا (مرحله ی اول فشارخون) مصرف یک دوره ی ۸ هفته ای(۲۲ گرم تمشک آبی خشک شده یا پودر آن) فشار سیستولیک و دیاستولیک خون را کاهش می دهد.

۶- بهبود بینایی

در یک پژوهش، اثر حفاظتی آنتوسیانین های تمشک آبی بر سلول های اپیتلیوم رنگدانه ی شبکیه (PRE) در شرایط آزمایشگاهی بررسی شد. این سلول ها با عصاره ی تمشک آبی تیمار شدند. نتایج این آزمایش (منتشر شده در نشریه ی تغذیه ی انگلستان، سال ۲۰۱۲ ) نشان داد که BAE از سلول های شبکیه در برابر آسیب های ناشی از نور از طریق توقف فرآیند پیری و آپوپتوز و همچنین تنظیم بیان فاکتور رشد اندوتلیال عروقی و رساندن آن به سطح نرمال، محافظت می کند. لوتئولین، زیگرانتین و فلاونوئیدهایی مثل روتین در دمنوش بلوبری نیوشا سبب تقویت مویرگ های چشم می شوند و دژنراسیون موکولا، آب مروارید، نزدیک بینی، دوربینی و خشکی چشم را کاهش می دهند.
در پژوهش دیگری، تأثیر آنتوسیانین های بلوبری بر سلول های شبکیه ی خرگوش بررسی شد. نتایج نشان داد که تغذیه ی روزانه ی خرگوش ها با عصاره ی بلوبری حاوی دوز ۲/۱ تا ۴/۹ گرم بر کیلوگرم آنتوسیانین به مدت ۴ هفته، آسیب ناشی از نور در سلول های شبکیه را کاهش می دهد.

دانلود مجموعه آهنگ بیس دار برای ماشین با لینک مستقیم

دانلود مجموعه آهنگ بیس دار برای ماشین با لینک مستقیم

دانلود مجموعه آهنگ بیس دار برای ماشین

دانلود آهنگ بیس دار برای ماشین

دانلود آهنگ بیس دار

دوستای عزیز و کاربران محترم سایت هلن موزیک این قسمت برای دوستای اهل دل چند تا آهنگ بیس دار توپ

مخصوص ماشین براتون اماده کردم امیدوارم که لذت ببرید ...

 .

باس یا بیس نام بازه‌ای از صدا در موسیقی و گونه‌ای از صدای بسیار بَم مردان در خوانندگی و اپرا است

ویژگی

 

    صدای باس دارای محدوده صوتی در حدود دو اکتاو است و با «کلید فا» نوشته می شود.

    وسعت صدای باس ار نت «می» (E2) تا «فا» (F4) است.

    صدای باس دارای تقسیم بندی متفاوتی با توجه به طنین و وسعت صوتی دارد مانند : «باس دراماتیک»، «باس کمیک»، «باس-باریتون» و ... این تقسیم بندی در اپرا و خوانندگی سولو به کار می رود.

 

در مطالعه هارمونی معمولاً چهار قسمت صدایی مورد استفاده قرار می‌گیرد، به‌نام‌های سوپرانو، آلتو، تِنور و باس.

 

Bass, in music, the lowest part in a multi-voiced musical texture. In polyphony of the sort that flourished during the Renaissance, the bass formed one of several relatively independent or contrapuntal melodies.

 

During the figured-bass era (17th and early 18th centuries), the thorough bass, or basso continuo, furnished a “base” for accompaniments played with relative freedom, though bound by certain conventions as well as shorthand instructions inserted in figures above the bass. In the homophonic, basically chordal, musical styles of the later 18th and 19th centuries, the bass was of crucial structural significance as the lowest of parts and, thus, the foundation of harmony.

 

In vocal music, the bass is the lowest male voice, with a typical range from the second E below middle C to F♯ above; the basso profundo is low and rich, while the basso cantante (“singing bass”) is lighter and more lyric. Among instruments, the lowest-pitched member of a family is referred to as the bass, for example, the bass recorder or bass viol. The lowest-pitched member of the violin family is called a double bass

اما برای دانلود آهنگ بیس دار از هلن موزیک بر روی آهنگ بیس دار کلیک کنید

 

آهنگ بیس دار قوی

دانلود آهنگ بیس دار

دانلود اهنگ بیس دار ایرانی

آهنگ ییس دار خارجی

آهنگ بیس دار هلن موزیک

 

دانلود ریمیکس شاد آهنگ های ایرانی ۲۰۱۸

 

دانلود ریمیکس شاد آهنگ های ایرانی ۲۰۱۸

 

دانلود آهنگ جدید ریمیکس به نام آهنگ شاد

ریمیکس های شاد ایرانی 2018

 

ریمیکس شاد آهنگ های ایرانی

 

سلام دوستای همیشه همراه رسانه هلن موزیک

دوستان عزیز بخاطر علاقه زیادی که شما به این نوع ریمیکس داشتید

تصمیم گرفتیم تا جایی که بتونیم ریمیکس های جدیدی هم اضافه کنیم

این پست به صورت ماهانه به روز میشود و ریمیکس جدید قرار میگیرد

 

ریمیکس شاد ایرانی

 

⊕ لیست ریمیکس شماره یک ⊕

لیست آهنگ های ریمیکس شماره دو

یه لحظه نگام کن ماکان باند

تو بی من شادمهر

شدی دیوونه مسعود جهانی

روزهای تاریک فرزاد فرزین

عشق من مهدی احمدوند

این حرفا حالیش نیست حمید عسکری

میدونستم میری زانیار خسروی

تو فکر میکنی کیی علیرضا طلیسچی

بی دلیل میثم ابراهیمی

مثل من باش هورورش باند

بعد از تو مسیح و آرش ای پی

هوای من بابک جهانبخش

چی ازت قشنگتره شهاب رمضان

تو بری بارون محمد علیزاده

قفس علی لهراسبی

فندک تبدار محسن چاوشی

قدم بزن سامان جلیلی

بگذریم شهاب مظفری

توقع ندارم بهنام بانی

تو واسه من عشقی احمد صفایی

دوریت عادت میشه مسعود جهانی

بیا بازم مسیح و آرش ای پی

روزهای رفته معین زد

دانلود ریمیکس ایرانی

 

⊕ لیست ریمیکس شماره سه ⊕

 

لیست آهنگ های ریمیکس شماره سه

هوای تو علی مسلمی

هلو خشایار

چتر خیس حامد همایون

دیونن همه یوسف

تا نفس هست شهرام شکوهی

بیا عشقم علی جوانی

نزدیک شو امیر آذر خوش

آرومه جونم و باتو از میلاد غلامی

بهت مریضم اشوان

داره میگیره قلبم مسعود صادقلو

چشمات مال منه فریدون آسرایی

 

ویسایت هلن موزیک بهترین ریمیکس های شاد ایرانی رو قرار داده براتون میتونید برای ادامه لیست و دانلود ریمیکس های ایرانی به این سایت سر بزنید

منبع : هلن موزیک

دانلود بی دردسر و سریع آهنگ شاد قدیمی

دانلود بی دردسر و سریع آهنگ شاد قدیمی

کم تر کسی پیدا می شود که در طول روز علاقه ای به شنیدن موزیک نداشته باشد و یا در محل کار و زندگی خود از آن غافل شود.

حالا با پیشرفت تکنولوژی و گسترش دنیای وب دیگر یافتن، "موزیک های جدید " کار زیاد سختی نیست، کافی است سایت مناسبی را پیدا کرده و روزانه جدید ترین ها و بسته به سلیقه و ژانر مورد علاقه تان را دریافت نمائید.

بسیاری علاقه مند هستند که موزیک های شاد ایرانی را به صورت کلکسیون در یک منبع برای دریافت و گوش کردن داشته باشند، همان طور که اگر به سایت های خاص در زمینه موزیک سر بزنید می بینید که اکثر آن ها یک نقص بزرگ دارند و آن هم این است که دسته بندی مربوط به سبک موزیک ها وجود ندارد.

در مجالس مختلف، جشن ها و مهمانی ها نیاز پیدا می کنید که "آهنگ های شاد قدیمی " را بدون این که ساعت ها به دنبالش باشید یک جا دریافت کنید.

شنیدن موزیک های شاد بدون مشکل

عنوان موزیک و توضیحات کامل در مورد آن، خواننده و در صورت تایید خواننده شعر از جمله دیگر گزینه هایی است که می تواند برای طرفداران همیشگی و پر و پا قرص موزیک جالب باشد.

معمولا هم گوش دادن به موزیک های شاد قدیمی می تواند روحیه فرد را بهبود بخشیده و او را برای اتفاقات روزمره آماده سازد؛ مسئله دانلود کردن آسان آهنگ ها نیز یکی دیگر از درگیری های بزرگ کسانی است که می خواهند از شنیدن موزیک لذت ببرند اما بنا به دلایلی برخی سایت ها نقص های فراوانی در زمینه «پخش آنلاین آهنگ ها» و «دانلود با لینک مستقیم موزیک» دارند.

دانلود منتخب ترین آهنگ ها از سال ها و دهه های مختلف چیزی است که می تواند طرفدار موزیک روز و شاد را به وجد آورد.

دانلود آهنگ با کیفیت مناسب برای تمامی دستگاه های پخش

اگر فکر می کنید که با جستجوی آزاد در اینترنت می توانید بدون مشکل موزیکی را که در یک سبک خاص است و کیفیت مناسبی دارد و در آن از کپی رایت سایت استفاده نشده را دریافت کنید باید اعلام کنیم که سخت در اشتباه هستید.

حالا شما م توانید سایت "دانلود آهنگ شاد قدیمی" را در مرورگر خود ذخیره یا بوک مارک کرده و سپس هر روز با دریافت جدید ترین موزیک های ژانر شاد از دنیای بی حد و پایان صدا های دلنواز لذت ببرید.

آلبوم، تک آهنگ و بروز ترین موزیک های شاد قدیمی

از جمله ویژگی های مهم سایت دانلود آهنگ شاد قدیمی:

•          ریمیکس قدیمی آب و آتش

•          بهترین آهنگ های قدیمی

•          ریمیکس های شاد قدیمی

•          آهنگ شاد قدیمی پرطرفدار

•          منبع : هلن موزیک

دانلود فیلم چهارراه استانبول با لینک مستقیم

دانلود فیلم چهارراه استانبول با لینک مستقیم

دانلود رایگان فیلم سینمایی چهارراه استانبول با کیفیت بالا 1080p کامل

بازیگران فیلم چهارراه استانبول

بهرام رادان، محسن کیایی، سحر دولتشاهی، رعنا آزادی ور، ماهور الوند، مهدی پاکدل، سعید چنگیزیان، پوریا رحیمی سام، بابک بهشاد، خسرو احمدی، تینو صالحی، حسین امیدی و با هنرمندی مسعود کرامتی و بازیگران خردسال: کارن کیایی و باران صوفی

بیوگرافی مصطفی کیایی کارگردان فیلم چهارراه استانبول

مصطفی کیائی متولد سال 1355 در شهر کرج است. او فعالیت هنری خود را از سال 1373 در مرکز آموزش فیلمسازی ارشاد آغاز کرد و از سال 1376 همزمان با تحصیل در رشته فیلمسازی در دانشگاه به عنوان دستیار کارگردان در مجموعه های تلوزیونی و سینمایی مشغول به کار شد. او پس از اتمام دوران تحصیل در سال 1381 به عنوان نویسنده ، کارگردان و تدوینگر در برنامه های تلوزیونی فعالیت خود را ادامه داد.

دانلود فیلم چهارراه استانبول

http://dl-movies.ir/istanbul-junction/

بازگردانی پیچ هک شده در اینستاگرام

بازگردانی پیج هک شده شاید برای شما و یا دوستان و آشنایانتان پیش آمده باشد، که پیچ شخصی و یا تجاری آن ها توسط اشخاصی سودجو هک شده و سپس پست های داخل آن حذف و پست های جدیدی در پیچ هک شده منتشر شده باشد اما در چنین مواقعی باید چه کرد، در کل ما در این پست بهترین راه حل و سریعترین آن را به ترتیب توضیح خواهیم داد پس با ما همراه باشید.

 

 

 

بازگردانی پیچ هک شده از طریق ایمیل :

 

 

 

اگر پیچ شما قبل از هک شدن توسط هکر به یک ایمیل یا شماره و یا فیسبوک ثبت شده باشد، به راحتی میتوانید طبق آموزش بازیابی پسوورد اینستاگرام اقدام به بازگردانی پیج هک شده و تغییر پسورد اکانت خود کنید اما طبیعتا هکر بعد از هک کردن و دسترسی به صفحه شما ایمیل و شماره ثبت شده داخل پیچ شما را پاک خواهد کرد در این حالت شما فقط یک راه خواهید داشت و آن هم ایمیل موجود در پیچ، قبل از هک شدن میباشد.

 

 

 

۱ - در اینصورت شما باید وارد ایمیل خود شده و  به پیام جدیدی که از طرف اینستاگرام برای آخرین بار برای شما ارسال شده مراجعه کنید که این پیغام با عنوان (Email Changed on Instagram) خواهد بود. به مانند تصویر زیر

 

 

 

 

 

۲ - در متن این پیام برای شما توضیح داده میشود که ایمیل شما به یک ایمیل دیگر ( با نام آن ایمیل ) تغییر کرده ، اما بخش مهم این پیغام در قسمت آخر متن میباشد، با عنوان (revert this change) با کلیک و یا لمس این گزینه وارد مرحله جدید میشوید.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

۳ - بعد از انتخاب گزینه (revert this change)  این گزینه شما وارد چنین صفحه ای خواهید شد. در این صفحه از شما خواسته میشود، با بررسی اطلاعات پیچ خود قبل از تغییر ایمیل (هک شدن) مطمئن شوید که اطلاعات صحیح بوده و این اطلاعات پیچ شما میباشد بعد از اطمنیان از این موضوع از شما دو سوال پرسیده میشود برای بازگردانی پیج هک شده.

 

 

 

1.  تغییر ایمیل کار خود من نبوده که در این صورت گزینه اول با کادر آبی رنگ یعنی (No, Secure My Account)
2.  تغییر ایمیل کار من بوده (Yes, It's Correct)

خب طبیعتا شما باید گزینه اول را انتخاب کنید تا به مرحله بعدی وارد شوید.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

۴ - بعد از انتخاب گزینه No, Secure My Account شما وارد مرحله بعدی میشوید و اینستاگرام از شما رمز جدید برای صفحه ی هک شده تان درخواست میکند.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

۵ - بعد از وارد کردن پسوورد و تایید دوباره آن شما باید گزینه submit را بزنید تا پسوورد مورد نظر بر روی پیچ تان اعمال شود بعد از گذر از این مرحله اینستاگرام شما را وارد edit profile پیچ تان خواهد کرد و همه چیز در این بخش را به حالت اول یعنی به حالت قبل از هک شدن برخواهد گرداند و از شما درخواست تغییرات در این قسمت را در صورت درخواست شما پیشنهاد میکند.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

با عملی کردن این مراحل شما توانسته اید پیچ خود را از دست فرد هک کننده بازپس بگیرید اما خب همانطور که در مطالب بالا اشاره کردیم این مراحل زمانی عملی میشود که پیچ شما قبل از هک شدن ایمیل داشته و در صورت ثبت بودن ایمیل و یا تغییر ایمیل توسط هکر و یا هر شخصی کانفریم (تایید شده) بوده و نیز به آن ایمیل دسترسی داشته بودید.

 

 

بازگردانی پیچ از طریق فیسبوک :

 

 

ما در پست های قبلی سایتمان پستی با عنوان آموزش بیزینسی کردن اینستاگرام منتشر کرده ایم که در این پست آموزش تجاری کردن پیچ اینستاگرامی با مزیت های دیگری که با خود دارد را گوشزد کرده ایم، اما یکی از مهم ترین مزیت ها که با وصل کردن فیسبوک به پیچ مان میشود، بالا بردن امنیت پیچ در صورت هک شدن میباشد

در صورت عملی نشدن راه اول( بازگردانی از طریق ایمیل) این مراحل را بروید.

 

 

 

۱ - از طریق گوشی خود وارد برنامه اینستاگرام شده و از بخش log in گزینه Log in with Facebook را انتخاب کنید .

 

 

 

 

 

 

 

 

۲ - بعد از انتخاب این گزینه وارد چنین صفحه ای خواهید شد که اینستاگرام از شما اطلاعا فیسبوک مرتبط با پیچ هک شده را درخواست میکند.

 

 

 

 

 

 

 

 

۳ - بعد از وارد کردن اطلاعات و زدن گزینه log in  وارد مرحله بعد خواهید شد که دوباره بعد از زدن ادامه

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

۴ - اینستاگرم شما را مستقیما وارد پیچ تان خواهد کرد البته در مواردی قبل از وارد کردن به صفحه تان از شما رمز جدید درخواست میکند اما به هر حال بعد از وارد شدن به پیچ تان میتوانید از بخش edit profile تغییرات لازمه رو بدهید.

 

 

 

بازگردانی از طریق پشتیبانی اینستاگرام :

 

 

 

خب با تمام این توصیفات اگر شما ایمیل ثبت شده خود را که قبل از هک شدن نداشته اید و نیز فیسبوکی به صفحه تان وصل نکرده بودید، تنها فقط یک راه برایتان میماند.
پشتیبانی اینستاگرام آخرین گزینه شما خواهد بود اما این بخش هم شرایط خاص خود را دارد از شرایط اصلی آن به یاد داشتن ایمیل و یا شماره ثبت نامی اکانت اینستاگرامی خود میباشد. برای طلب یاری از پشتیبانی سایت اینستاگرام این مراحل را بروید.

۱ - برنامه اینستاگرام را باز کرده و وارد بخش log in شده در این صفحه گزینه (get help signing in )  انتخاب کنید.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

۲ -  بعد از انتخاب این گزینه وارد این صفحه میشوید و باید این بار گزنیه use username or email را انتخاب کنید

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

۳ - سپس وارد چنین صفحه ای خواهید شد که از شما ایمیل مربوطه به آن صفحه و یا اسم خود صفحه را درخواست میکند اما چون ما برای وروود به بخش پشتیبانی این مراحل را میرویم مهم نیست چه اسم پیچی و یا ایمیلی وارد میکنیم.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

۴ - بعد از وارد کردن یک اسم پیچ و لمس پیکان آبی در قسمت بالا سمت راست وارد چنین صفحه ای میشویم.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

در این مرحله باید گزینه need more help? را انتخاب کنیم تا وارد صفحه پشتیبانی اینستاگرام شویم.

 

 

 

 

 

 

 

 منبع : اینبو

هر آن چیزی که باید در مورد کاشی بدانید (جدید)

کاشی بین کابینتی

به زبان ساده تر می توان گفت کاشی بین کابینتی برای استفاده در فضای های خالی میان کابینت ها می باشد که به آن backsplash نیز گفته میشود.قدیم تر ها همه آشپزخانه ها سرتاسر کابینت های فلزی داشتند و مابین آنها کاشی های گلدار کار شده بود، اما امروزه دکوراسیون ها در کل خانه تغییر کرده و آشپزخانه هم که قلب خانه است از این تغییرات مستثنی نیست، دیوار بین کابینت یکی از قسمت های است که به یکی از اجزای اصلی طراحی آشپزخانه‌ها تبدیل شده است. این دیوار پوش اگر به درستی انتخاب شود می‌تواند هماهنگی جذابی بین اجزای آشپزخانه ایجاد نماید. حتی می‌تواند در بزرگ و کوچک نشان دادن فضای دکوراتیو شما تاثیرگذار باشد. از دیوار بین کابینت می‌توان چنان فضایی شیک و مدرن ساخت که چشم هر بیننده را به خود جذب کرده و آنچنان زیبا به نظر آید که گویی به آشپزخانه شباهتی ندارد و نهایت لذت را برای همه فراهم ‌سازد.

 همچنین به یاد داشته باشید مهم این است که انتخاب شما از کاشی بین کابینتی [backsplash] با دکوراسیون موجود ترکیب شود. شما باید یک هماهنگی را از منطقه اشپزخانه، به صفحات کابینت، دیوارها ایجاد کنید. این همکاری رنگ و بافت برای عملکرد و زیبایی شناسی فضای آشپزی شما ضروری است.

 هدف اولیه از یک backsplash آشپزخانه این است که از دیوار از مایعات که معمولا آب یا مایعات است محافظت شود،. اما بعد از بازسازی آشپزخانه به عنوان نقطه کانونی دکور استفاده شود. که میتواند منعکس کننده حالت و احساس فضای آشپزی شماست.

مواد مختلف کاشی برای انتخاب وجود دارد. شیشه، سرامیک، پرسلن، سنگ مرمر، گرانیت و حتی فلز. یک عامل بزرگ در تصمیم گیری میزان هزینه شما و نوع دکوراسیون سایر المان های شما است . اگر شما میخواهید هزینه پائینی برای این کار کنار بگذارید، بهترین گزینه ها عبارتند از کاشی و سرامیک. اما اگر هزینه بیشتری برای اینکار میخواهید خرج کنید، ممکن است بخواهید گزینه های گران تر از قبیل سنگ مرمر، گرانیت و شیشه را در نظر بگیرید

 

 

 کاشی کاری

F تفاوت کاشی و سرامیک

• کاشی : قطعه سفالی که لعاب و قسمت رویی آن را ماده‌ای شیشه‌ای تشکیل می‌دهد.
• سرامیک : قطعه سفالی که لعاب و قسمت رویی آن را ماده‌ای سرامیکی تشکیل می‌دهد. اصطلاح درست آن کاشی سرامیکی است اما در بازار به آن سرامیک گفته میشود.

 کاشی به دلیل ظرافت بیشتر و وزن پرس کمتر در بدنه کار میشود و به هیچ وجه از آن برای کف استفاده نمیشود 
 سرامیک به دلیل پرس سنگین تر و سطح استحکام بالا در کف کار میشود البته برای دیوار هم قابل استفاده است

F مراحل اجرا کار

• کاشی کاری بعد از ایزولاسیون (به معنی پوشاندن سطح پشت بام ها ، دیوار و کف زمین از جمله قیر و گونی و ایزوگام) انجام گیرد.
• کاشی کاری ساختمان باید قبل از فرایند سفیدکاری و نقاشی صورت گیرد

 

 

باید در حین کاشی کاری و نظارت بر کار بدانید

F روش اجرا کاشی کاری  ساختمان

• روش دوغابی: این روش در محلی استفاده میگردد که سطح پشت کاشی ناهموار و تراز نباشد
• روش چسبی: این روش در محلی استفاده میگردد که سطح پشت کاشی ناهموار و تراز باشد.÷س میتوان نتیجه گرفت چسپ کاشی برای نصب مجدد کاشی به روی کاشی ،کاشی به روی دیوار گچی ،کاشی به روی دیوار سیمانی و......به کار میرود .

 نبش های اضافی بدون هماهنگی با شما اضافه نشود .مثلا ممکن است در کنار لوله رایزر فاضلاب حمام یک لوله برق باشد و پیمانکار کاشی برای هرکدام از این لوله ها یک نبش جداگانه اجرا کرده باشد که واقعا اضافه است. سعی کنید به منظور زیبایی هرچه بیشتر کار از این مسئله جلوگیری کنید.

 به پیمانکار بگویید که خط تراز سرامیکها را طوری بزند که وقتی در ورودی باز میشود زیر آن 2 سانتی متر با سرامیک فاصله داشته باشد تا اصطلاحا فرش خور داشته باشد.

F نکات فنی مهم را بدانید

• گاهی موارد کاشی پشت لوله‌های آبگرمکن یا دودکش بخاری و مکان‌های دیگری قرار می‌گیرد که باعث می‌شود کاشی گرمای زیادی به خود جذب کند و بر اثر انقباض و انبساط کاشی ترک می‌خورد در ضمن برای جلوگیری از این امر لوله‌ها را با پشم شیشه می‌پوشانند و برای چسبندگی بهتر ملات با عایق پشم شیشه از تور سیمی استفاده می‌کنند.
• ایزولاسیون شما باید علاوه بر کف تا ارتفاع 40 الی 60 سانتی متر روی دیوار را هم بپوشاند و بعد روی آن کاشی شود .

.

 ادامه مطلب